معمولا ویژگیهای مناسب و ارزان با هم کنار نمی آیند. وقتی چیزی ارزان است احتمالاً یک bit yeniği دارد. آنهم خانه و مال غیرمنقول در ترکیه که اینروزها رو به افزایش گذاشته. باز هم البته acemalisi سعی خواهد کرد شهرهای مناسب، محلات مناسب و خانه های مناسب با قیمت مناسب را به ایرانیان عزیز نشان دهد. سعی ما در این مطلب بیشتر بر این خواهد بود که طرق جستجوی درست خانه و بدور از

دخالتهای واسطه ها و دلالها (که شامل اغلب موسسات و شرکتها و حتی گروههای تلگرامی! می شود) در شهرها و مناطق مناسب و متناسب با بودجه های پایین را به شما نشان دهیم. ضمن اینکه لازم است یادآوری کنم که قبلا نیز در همین زمینه مطالبی گذاشته شده و توصیه می شود آنها را بخوانید:

 

با ما یک گام بیشتر به ترکیه نزدیکتر شوید. با خدمات ترجمه رسمی، اقامت و خرید خانه در بالاترین کیفیت و مطمئنترین روشها. ما دلال شرکتهای بسازبفروش ترکیه نیستیم. حتی دلال ترجمه نیز نیستیم. خدمات مستقیم ترجمه رسمی و غیررسمی، اقامت ترکیه و خرید غیرمنقول در ترکیه(کلیک کنید)


علت اصلی در نوشتن این مطلب این است که اینروزها از طریق واتساپ درخواستهای زیادی برای یافتن خانه و واحد با قیمتهای یکصد میلیون الی دویست میلیون دریافت می کنم. بنابراین لازم دیدم نکات لازم را بصورت تفکیک شده در چند ماده عنوان کنم:
1- چنانچه قصد خرید خانه یا هر چیز دیگری در خارج از کشور دارید باید ارز داشته باشید. ریال واحد پول بین المللی نیست و مخصوصاً اینروزها که با نوسانات شدید روبروست.
2- بعد از اینکه میزان و مقدار پولتان را به شکل ارز و دقیقاً دانستید، باید از میانگین قیمت یک واحد مناسب (مثلاً دو خوابه، 80- 100 متری، در غیر از طبقات زیرزمین یا همکف) در شهرها و محلات مختلف اطلاع حاصل کنید. نباید مستقیماً به استانبول، آنتالیا و یا هر شهر دیگری بروید یا جویای خانه شوید. بهتر است قبلاً به میانگین قیمتها نگاه کنید. مثلا وقتی میانگین قیمت در استانبول 300 هزار، آنکارا 150 هزار، آنتالیا 220 هزار، ازمیر 225 هزار، سامسون 85 هزار، اسکی شهیر 80 هزار و آلانیا 300 هزار لیره است و شما 120 هزار لیره دارید نباید انتظار داشته باشید که در استانبول یا آلانیا واحد مناسبی (مخصوصاً) در منطقه و محله مناسبی گیر بیاورید. این به این معنی نیست که با این پول شما قادر به خرید خانه و ملک در یکی از این دو شهر نخواهید بود. بهتر است با این مبلغ در سامسون، اسکی شهیر یا حتی آنکارا و شهرهای با میانگین قیمت نزدیک به بودجه خودتان دنبال خانه بگردید. شما با مبلغ 120 هزار لیر (در حال حاضر= وسط شهریور 1397) در یکی از محلات خوب آنکارا می توانید واحدی دوخوابه با متراژ 100 مترمربع در طبقات بالای همکف ابتیاع نمایید. با همین مبلغ در شهرهایی مثل اسکی شهیر، ترابزون، سامسون، مانیسا، کازان، تکیرداغ می توانید خانه خوبی بخرید.
3- نکته مهم دیگر در مورد خرید ملک و مستغلات در ترکیه این است که بخشی از بودجه خود را باید جهت مخارج رسمی و کمیسیون و امتیازات کنار بگذارید و از بودجه اصلی تفکیک کنید تا مبلغ واقعی شما جهت خرید خانه در ترکیه برایتان مشخص شود. مثلا مخارج جانبی یک واحد 100 هزار لیره ای حدود 4000 لیره می شود. (2 درصد مخارج ثبت سند (تا اواسط آبان امسال یک و نیم درصد محاسبه خواهد شد)، 2 درصد کمیسیون املاک، حدود 500- 1000 لیره حق امتیازات و آبونمانیها). حق کمیسیون را می توانید با چانه زنی بر عهده فروشنده بگذارید. بعبارت دیگر اگر مبلغ بودجه شما 120 هزار لیره تمام است شما باید دنبال خانه ای به قیمت 100- 115 هزار لیره ترکیه باشید. هزینه های ایاب و ذهاب و اقامت موقت در این بودجه لحاظ نشده است.
4- قبل از هر چیز به بنگاه املاک خاطرنشان کنید که واحد دارای سند مالکیت طبقه می خواهم و حتماً قبل از صحبتهای نهایی اصل سند را ببینید و کارت شناسایی فروشنده را نیز با مشخصات مندرج در سند مطابقت دهید. همچنین قبل از صحبتهای نهایی با مراجعه به شهرداری پلان ملک و مال غیرمنقول مورد نظر را با دقت بررسی کنید.
5- حتماً قبل از هر اقدامی در ترکیه با زبان کشور مقصد یعنی ترکی استانبولی آشنایی کافی بدست آورید و در مورد محله از طریق اینترنت و همسایگان و اصناف محل گفتگو کرده، اطلاعات لازم را کسب نمایید. مخصوصاً اگر با موسسات خدماتی ایرانی فعال در این زمینه طرف هستید.
6- نکته مهم دیگری که بعد از بازدید و پسند خانه وجود دارد اینکه حدالامکان ارزش غیرمنقول مورد نظر را از سازمان ثبت اسناد جویا شوید. هزینه ثبت سند بر اساس ارزش مندرج در این سازمان برای خانه مورد نظر محاسبه خواهد شد و نه قیمتی که شما آنرا خریداری می کنید که معمولاً پایینتر از قیمت اعلامی از سوی فروشنده یا بنگاه املاک به شماست. چنانچه قیمت اعلامی با ارزش مندرج در سازمان تاپو تفاوت فاحش داشته باشد حتماً برای کاهش آن چانه بزنید و این تفاوت را به حداقل ممکن برسانید. در واقع این تفاوت نباید باشد ولی در ماههای اخیر با افزایش برابری دلار نسبت به لیر و همچنین افزایش تقاضای خرید در ترکیه این نکته رعایت نمی شود.
7- برای کسب آگاهی در مورد نحوه جستجوی خانه مناسب در ترکیه (هرکدام از شهرها یا محلات و به هر قیمت و شرایط) در مطلب «بهترین طریق جستجوی خانه جهت خرید در ترکیه» مراجعه کنید. مطالب مشابه مانند «خرید خانه در آنکارا و اقامت در پایتخت ترکیه»، «علت ارزانی واحدهای مسکونی در بیلیک دوزو استانبول» و ... نیز ممکن است برایتان مفید باشد. البته برای استفاده از نحوه و طریقه ارائه شده در این مطلب لازم است که زبان ترکی را در حد کافی بدانید.

 

با ما یک گام بیشتر به ترکیه نزدیکتر شوید. با خدمات ترجمه رسمی، اقامت و خرید خانه در بالاترین کیفیت و مطمئنترین روشها. ما دلال شرکتهای بسازبفروش ترکیه نیستیم. حتی دلال ترجمه نیز نیستیم. خدمات مستقیم ترجمه رسمی و غیررسمی، اقامت ترکیه و خرید غیرمنقول در ترکیه(کلیک کنید)

 

ما را با نظرات خود در جهت ارائه آگاهیهای کاملتر یاری کنید. متشکرم.

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 میانگین 4.58 (از 6 رای)

 

سلام هموطن، به سایت ایرانیان استانبول خوش آمدید. جهت ترجمه رسمی ترکی استانبولی ارزان، فوری، رسمی و غیررسمی در سراسر کشور و نیز خارج از کشور، راهنمایی و همراهی و انجام تمامی امور به خرید ملک و مستغلات در استانبول، گردش و تجصیل و اقامت در خدمت هموطنان گرامی هستیم...