آیا واقعاً تا حالا به این موضوع فکر کردید؟ شاید قیمت خانه ها در تهران چنان چشمتان را ترسانده باشد که به فکر بررسی و مقایسه قیمت در ایران و ترکیه نیافتاده اید. در این مطلب باهم نگاهی به این وضعیت و تفاوت قیمتها در تهران و استانبول خواهیم پرداخت:

 باید توجه داشت که قیمتها با نوسان ارزش ریال و تومان تغییر می یابند ولی هنوز در اول آبان ماه 1397 و لیره 2800 تومانی هنوز می توان از پایینتر بودن قیمتها در برخی محلات استانبول یا مخصوصاً شهرهای دیگر سخن گفت.

امروز به صورت خیلی اتفاقی داشتم صحبت های فردی رو میشنیدم که در مورد قیمت خانه در ترکیه صحبت میکرد و اینکه حتی گران ترین خانه های استانبول که بزرگترین شهر ترکیه هم هست در حد مناطق متوسط تهران یا حتی 6 کلانشهر دیگر کشور (مشهد- تبریز- اصفهان- کرج- شیراز و اهواز) هست؛ همین شد رفتم دنبال قیمت خانه در ترکیه
استانبول بزرگترین شهر ترکیه هست مساحتش حدود 1500 کیلومتر مربع تقریبا دوبرابر تهران، جمعیت 15 میلیونی اش هم 1.5 برابر جمعیت 9 میلیونی کلانشهر تهران است (البته تهران با حاشیه هایش در حدود 12 میلیون است که استانبول چندان حاشیه نشین ندارد)

استانبول گرانترین و بزرگترین شهر ترکیه و در عین حال یکی از بزرگترینهای جهان، امروزه به دلیل پتانسیل بالا به یکی از شهرهای گران دنیا تبدیل شده است و در لیست Global Property Guide در بین ۹۴ شهر دنیا در مقام ۳۹ قرار دارد.
در روزنامه حریت قیمت ملک در شهر های مختلف بدین شکل آمده :
میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در استانبول حدودا 2126 لیره (با فرض هر لیره در بازار تهران 2500) (تقریبا 5 میلیون تومان) است. گرانترین منطقه استانبول بشیکتاش با ۸۱۳۷ لیره (تقریبا 20 میلیون تومان) و در منطقه بشیکتاش گرانترین محله Bebek با میانگین قیمت ۱۶۵۹۶ لیر (45 میلیون) است در واقع Bebek گرانترین نقطه ترکیه هم محسوب می شود که در بخش اروپایی استانبول در کنار تنگه بسفر قرار دارد.
میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه فاتح که یکی از مراکز اقامت ایرانیان و شامل منطقه های تاریخی و توریستی و تجاری از جمله آکسارای است ۲۰۰۰ لیر (5 میلیون تومان) می باشد. (بناهای این منطقه عموما قدیمی و کهنه ساز می باشد)

میانگین قیمت هر متر مربع در برخی از مناطق استانبول :
گرانترین محله های استانبول :

Beşiktaş 8137 TL
Sarıyer 5684 TL
Beyoğlu 4800 TL
Bakırköy 4233 TL
Beykoz 4198 TL
Arnavutköy 1023 TL
Esenyurt 1063 TL
Silivri 1067 TL
Avcılar 1239TL
Beylikdüzü 1288TL

میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در آنکارا دومین شهر بزرگ ترکیه ۱۱۳۶ لیره و گرانترین منطقه آنکارا Çankaya با متری ۱۴۵۶ لیره می باشد.
متوسط قیمت در ازمیر ۱۴۷۹ لیره و منطقه چشمه با ۳۲۷۳ لیره در صدر جدول قیمت مسکن قرار دارد.
متوسط قیمت هر متر مربع در آنتالیا ۱۱۳۴ لیره و گرانترین منطقه در این شهر کونیاآلتی با قیمت ۱۴۲۲ لیره است.
قیمت ها مربوط به آپارتمان های معمولی با عمر متوسط (10-15 سال) می باشد و قیمت آپارتمانهای نوساز یا دارای امکانات رفاهی نظیر استخر و ... 25% تا 50% گرانتر می باشد.

اما قیمت خانه در تهران!
بر اساس آمار منتشر شده، قیمت متوسط هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران در تابستان امسال، ۵ میلیون و 980 هزار تومان بود (تقریبا در کلانشهرهای بزرگ میانگین 4 میلیون)
گران ترین مناطق تهران فرمانیه، زعفرانیه، صاحبقرانیه؛ نیاوران، شهرک غرب و آجودانیه و محله هایی از این دست هست که بین 13-17 میلیون تومان قیمت هر متر آنهاست.
گران ترین محله تهران احتمالا محله ایران زمین در شهرک غرب هست که حدود قیمت هر متر آپارتمان 30-20 میلیون تومان می باشد.

محله های متوسط شهر مانند ستارخان میدان ولیعصر یا حتی طالقانی هم 7-8 میلیون متری معامله میشوند

اما واقعا سوال اینجاست برای چه تهران اینقدر از استانبول گرانتر است؟
شاید شرایط اقتصادی کشور که مردم به سمت ملک یا طلا و دلار تمایل پیدا کرده اند بی دلیل نباشد
اما هر چه باشد نسبت گرانی ملک و آپارتمان در ایران و تهران به نسبت کشورهای منطقه به شدت بالاست.