مناسبترین محلات استانبول از نظر قیمت برای خرید خانه و ملک کدامها هستند؟
در کجای استانبول می توانم به ارزانترین قیمت ممکن خانه و آپارتمانی ابتیاع کنم؟

سوالات فوق ممکن است ذهن برخیها را مشغول کرده باشد و در پی یافتن پاسخ به آن به نشانیهای مختلف در اینترنت و فضای مجازی یا حقیقی مراجعه کنند.

هموطنان گرامی! استانبول شامل 39 شهرستان یا -آنگونه که در تقسیمات اداری کلانشهرهای ما است- منطقه شهری است. تنها یکی از این مناطق (فاتح) همان استانبول قدیمی است که امروزه دارای 420 هزار نفر جمعیت می باشد. اغلب نقاط باستانی و دارای ارزش جهانی گردشگری در این منطقه واقع شده اند. آق سارای یا همان آک سارای نیز که به محل تمرکز آژانسهای مسافرتی، تجاری و تفریحی ایرانیها تبدیل شده است در این محل قرار دارد. کنسولگری ایران نیز –که تا یکصد سال قبل و دوران پایتختی استانبول، سفارت ایران بود- به عنوان تنها نمایندگی خارجی در این منطقه قرار دارد. سه منطقه شهری بی اوغلو، کادی کؤی و اسکودار نیز مناطق شهری قدیمی بشمار می روند که تا چند صد سال پیش بعنوان شهرهایی مجزا از استانبول محسوب می شدند.

بقیه 35 منطقه شهری استانبول فاقد سابقه تمدن شهری با شکل فعلی بوده و عمران و توسعه شهری صورت گرفته در این مناطق مربوط به چند ده سال اخیر است. بعبارت دیگر مناطق بویوک چکمجه، بیلیک دوزو، باحچه شهیر، اسن یورت، سیلیوری، چاتالجا، باشاک شهیر، آرناووت کؤی، ساری یئر، آیاز آغا، سلطان غازی، کیلیوس، بی کوز، شیله، سلطان بَیلی، قورد کؤی، چکمه کؤی، پندیک مناطق حاشیه ای و دور از مرکز استانبول و مناطقی از قبیل قاسم پاشا، چاغلایان، گؤزتپه، ایوب، کاغیتحانه، عمرانیه و مال تپه و آتاشهیر جزو محلات قدیمی خارج از محدوده باستانی شهر محسوب می شوند. با توجه به اینکه منطقاً ارزانترین املاک و مستغلات یک شهر همواره در حاشیه ها یا نقاط فرسوده و قدیمی که دارای ارزش باستانی نباشند واقع هستند در استانبول نیز ارزانترین ملک، خانه، آپارتمان و مستغلات را –به غیر از استثناهایی- باید در مناطق فوق الذکر جستجو کرد. استثناها در میان محلات فوق الذکر شامل بی کوز، مال تپه، پندیک، ساری یئر، شیله، کیلیوس و آتاشهیر هستند.

کدام یک از محلات استانبول –دور از مرکز و حاشیه ای- هم ارزان و هم دارای امکانات و محیط مناسب برای زندگی هستند؟

شاید شکل درستتر سوال اول همین باشد. عجم علیسی در اینجا به بررسی محلات فوق الذکر اعم از محلات کناری و حاشیه ای یا قدیمی و فرسوده نزدیک به مراکز استانبول می پردازد:

بویوک چکمجه: تقریبا در منتهی الیه غربی استانبول بعد از بیلیک دوزو و اسن یورت و قبل از سیلیوری و چاتالجا واقع شده است. بویوک چکمجه و مخصوصا محلات آنسوی دریاچه بویوک چکمجه به طرف سیلیوری و ادرنه در حقیقت منطقه ای اعیان نشین و ویلایی بشمار می رود. بنابراین این منطقه را از لیست «مناطق احتمالاً برخوردار از املاک ارزان» حذف می کنیم.

چاتالجا: در منتهی الیه شمالغربی استانبول واقع شده و تاکنون از ساخت و سازهای گسترده شهری در امان مانده است. چاتالجا در حقیقت روستا و قصبه ای بیش نبوده ولی بلحاظ واقع شدن در حاشیه استانبول مورد توجه برخی از ثروتمندان شهر واقع شده و ویلاهای متعددی در میان باغهای سرسبز آن سربرآورده اند. بنابراین این منطقه را نیز از لیست «مناطق احتمالاً برخوردار از املاک ارزان» حذف می کنیم.

سیلیوری: در منتهی الیه غربی استانبول واقع شده و شهری کاملا جدا از استانبول است. سیلیوری تا نزدیکترین مرکز شهر استانبول حدود نود کیلومتر فاصله دارد. بنابراین این شهر را نیز که در داخل استان استانبول واقع شده است از لیست «مناطق احتمالاً برخوردار از املاک ارزان» بدلیل دوری نسبتاً زیاد از شهر مادر حذف می کنیم.

بیلیک دوزو: منطقه بیلیک دوزو در غرب استانبول، بعد از آوجیلار و قبل از بویوک چکمجه واقع شده است. بیلیک دوزو با ده محله خود امروز یکی از محلات مورد توجه اتباع خارجی و بویژه ایرانیان ساکن استانبول است. در مورد این منطقه، دلایل ارزانی املاک و پایین بودن نرخ اجاره ها در آن عجم علیسی مطالب متعددی نوشته است که پیشنهاد می شود در صورت تمایل آنها را مطالعه فرمایید. در اینجا به این نکته بسنده می کنیم که بیلیک دوزو یکی از مناسبترین گزینه ها برای اقامت در استانبول است به شرطی که –بلحاظ کار و غیره- مجبور به تردد روزانه تا مرکز شهر یا نقاط شرقی آن نداشته باشید.

باحچه شهیر: باحچه شهیر در شمالغرب استانبول و شمال اسن یورت واقع شده است. باحچه شهیر شهرکی تازه ساز با ساختمانهای مدرن و بعضا مجلل و دارای امکانات متعدد رفاهی است که بیشتر مورد توجه ثروتمندان غیربومی استانبول قرار گرفته است. بنابراین این منطقه را نیز از لیست «مناطق احتمالاً برخوردار از املاک ارزان» حذف می کنیم.

اسن یورت: منطقه اسن یورت در غرب استانبول، بعد از آوجیلار و قبل از بویوک چکمجه واقع شده است. اسن یورت تا چند سال پیش منطقه ای آلونک نشین بود ولی امروز با بیش از چهل محله خود و ساخت و سازهای گسترده مورد توجه مهاجران جدید استانبول است. در مورد این منطقه نیز مطالبی در در عجم علیسی در خصوص دلایل ارزانی ملک و پایین بودن نرخ اجاره ها نوشته شده است که پیشنهاد می شود در صورت تمایل آنها را مطالعه فرمایید.

باشاک شهیر: منطقه باشاک شهیر در شمال استانبول، بعد از آرناووت کؤی و باغجیلار واقع شده است. باشاک شهیر تا چند سال پیش منطقه ای آلونک نشین بود ولی امروز با پروژه های ساختمانی متعدد مورد توجه غیربومیان ترکیه ای استانبول است. در این منطقه شما می توانید ملک و آپارتمان با قیمت مناسب و نسبتا ارزان پیدا کنید ولی عجم علیسی در عین اینکه آنرا رد نمیکند پیشنهاد نیز نمیکند.

آرناووت کؤی: منطقه آرناووت کؤی در شمال استانبول، بعد از باشاک شهیر واقع شده است. آرناووت کؤی مورد توجه غیربومیان ترکیه ای استانبول است که تمکن مالی مناسبی ندارند. در این منطقه شما می توانید ملک و آپارتمان با قیمت مناسب و نسبتا ارزان پیدا کنید ولی عجم علیسی پیشنهاد نمیکند.

ساری یئر: منطقه ساری یر تقریبا در منتهی الیه شمالی استانبول و بُغاز بسفر به طرف دریای سیاه واقع شده است. محلات ساری یئر بلحاظ نزدیکی به ساحل بغاز و دوری از شلوغی داخل شهر، منطقه ای اعیان نشین و ویلایی بشمار می رود. بنابراین این منطقه را از لیست «مناطق احتمالاً برخوردار از املاک ارزان» حذف می کنیم.

کیلیوس: روستا و پلاژ کیلیوس در شمال استانبول و بُغاز بسفر و در ساحل دریای سیاه واقع شده است. کیلیوس بلحاظ ساحلی بودن آن، آب و هوای بسیار مطبوع و دوری از شلوغی داخل شهر، منطقه ای اعیان نشین و ویلایی بشمار می رود. بنابراین این منطقه را از لیست «مناطق احتمالاً برخوردار از املاک ارزان» حذف می کنیم.

بی کوز: منطقه بی کوز در شمال استانبول و قسمت آسیایی بُغاز بسفر به طرف دریای سیاه واقع شده است. محلات بَی کوز بلحاظ نزدیکی به ساحل بغاز و دوری از شلوغی داخل شهر، منطقه ای نسبتاً اعیان نشین بشمار می رود. بنابراین این منطقه را از لیست «مناطق احتمالاً برخوردار از املاک ارزان» حذف می کنیم.

شیله: قصبه و پلاژ شیله در قسمت آسیایی شمال استانبول و در ساحل دریای سیاه واقع شده است. شیله بلحاظ ساحلی بودن آن، آب و هوای بسیار مطبوع و دوری از شلوغی داخل شهر، منطقه ای اعیان نشین و ویلایی بشمار می رود. بنابراین این منطقه را از لیست «مناطق احتمالاً برخوردار از املاک ارزان» حذف می کنیم.

سلطان بَیلی: منطقه سلطان بَی لی در شمالشرق استانبول، بعد از کارتال و سانجاق تپه واقع شده است. سلطان بَیلی بیشتر مورد توجه غیربومیان ترکیه ای استانبول است که تمکن مالی مناسبی ندارند. در این منطقه شما با در نظر گرفتن شرایط محیطی می توانید ملک و آپارتمان با قیمت مناسب و نسبتا ارزان پیدا کنید.

توزلا: منطقه توزلا در منتهی الیه شرقی استانبول، بعد از پندیک واقع شده است. توزلا بدلیل وجود تعدادی از کارخانه های صنایع مادر و شهرکهای صنعتی بیشتر منطقه ای صنعتی و کاری است. البته بلحاظ نزدیکی به ساحل، دوری از شلوغی شهر و واقع شدن در خروجی استانبول بطرف بدنه اصلی سرزمین ترکیه یعنی آناتولی زیاد ارزان هم بحساب نمی آید ولی در این منطقه شما می توانید ملک و آپارتمان با قیمت مناسب و نسبتا ارزان پیدا کنید.

پندیک: تقریبا در شرق استانبول بعد از کارتال و قبل از توزلا و گبزه واقع شده است. شما در پندیک می توانید خانه با قیمت نسبتا مناسب ابتیاع نمایید ولی پندیک درکل محله ارزانی محسوب نمی شود. ضمن اینکه با نزدیکترین مرکز شهر –کادیکؤی- نزدیک به 35 کیلومتر و تا تقسیم 55 کیلومتر فاصله دارد.

قاسم پاشا: قاسم پاشا، در دره شمال تارلاباشی و نشانجا، غرب قورتولوش و تقریبا در سر راه تقسیم و آق سارای واقع شده است. قاسم پاشا از دیرباز مورد توجه غیربومیان ترکیه ای استانبول بوده که تمکن مالی مناسبی نداشتند. این محله در عین قدیمی بودن و نزدیکی به مرکز شهر هنوز از وجهه مطلوبی برخوردار نیست. در این محله شما با در نظر گرفتن شرایط محیطی می توانید ملک و آپارتمان با قیمت مناسب و ارزان پیدا کنید.

چاغلایان: چاغلایان، در نزدیکی مجیدیه کؤی و تقریبا در سر راه تقسیم و اوک میدانی (اوخ میدانی) واقع شده است. چاغلایان نیز بیشتر مورد توجه غیربومیان ترکیه ای استانبول بوده که تمکن مالی مناسبی نداشتند. این محله در عین قدیمی بودن و نزدیکی به مرکز شهر هنوز محروم از امکانات رفاهی و وجهه ای مطلوب است. در این محله شما با در نظر گرفتن شرایط محیطی می توانید ملک و آپارتمان با قیمت مناسب و ارزان پیدا کنید.

گؤزتپه: بعضی از نامها بکرّات در محلات و ساختمانها، مراکز آموزش، تجاری و غیره در استانبول به چشم می خورند. گؤزتپه از جمله این نامها است که در چند جا تکرار شده است. محله هایی بهمین نام در مجیدیه کؤی، باغجیلار (بالاتر از گونَشلی) و کادی کؤی نیز وجود دارند که اولی و دومی دارای شرایط مشابه ولی محله سوم در شمار محلات برخوردار استانبول است. محله گؤزتپه که عجم علیسی در اینجا به آن می پردازد محله واقع در شمال مجیدیه کؤی می باشد که محله ای فقیر در شیب ملایم دره از طرف مجیدیه کؤی از یکسو و زنجیرلی قویو از طرف دیگر قرار گرفته است. گؤزتپه نیز بیشتر مورد توجه مهاجران داخلی ترکیه بوده است. این محله در عین نزدیکی به مجیدیه کؤی، شیشلی و تقسیم محروم از امکانات رفاهی و وجهه ای مطلوب است. در این محله شما با در نظر گرفتن شرایط محیطی می توانید ملک و آپارتمان با قیمت مناسب و ارزان پیدا کنید.

ایوب: محله قدیمی ایوب نام خود را از مقبره ایوب انصاری واقع در آن گرفته است. ایوب انصاری در یکی از حملات صدر اسلام به قسطنطنیه شهید شده و در نزدیکی باروهای قسطنطنیه به خاک سپرده شد. قبر وی در هنگام لشکرکشی سلطان محمد دوم از سوی آق شمس الدین شناسایی و بعد از فتح استانبول مقبره مناسبی در آنجا احداث گردید. ایوب در کنار خلیج شاخ زرین و شمالغرب باروهای قدیمی استانبول قرار گرفته است. ایوب محله ای قدیمی و در عین حال به سبب وجود قبر انصار پیامبر در آنجا وجهه ای مذهبی دارد. بازار ایوب همواره مملو از علاقمندان به لوازم و اسباب و موسیقیهای مذهبی است. برخی از محلات این منطقه شهری در عین نزدیکی به مرکز شهر از امکانات رفاهی مطلوبی برخوردار نیستند. در این منطقه شما با در نظر گرفتن شرایط محیطی می توانید ملک و آپارتمان با قیمت مناسب و ارزان پیدا کنید.

کاغیتحانه: محله قدیمی کاغیتحانه در شمال ایوب و انتهای خلیج شاخ زرین قرار گرفته است. کاغیتحانه محله ای قدیمی ولی محروم از امکانات رفاهی مطلوب است. در این منطقه شما با در نظر گرفتن شرایط محیطی می توانید ملک و آپارتمان با قیمت مناسب و ارزان پیدا کنید.

عمرانیه: منطقه عمرانیه در قسمت آسیایی استانبول و آنسوی اسکودار و چاملیجا قرار گرفته است. برخی از محلات این منطقه شهری در عین نزدیکی نسبی به کادی کؤی از امکانات رفاهی مطلوبی برخوردار نیستند. ولی عمرانیه درکل منطقه مناسبی بشمار می رود. در این منطقه شما با در نظر گرفتن شرایط محیطی می توانید ملک و آپارتمان با قیمت مناسب و ارزان پیدا کنید.

حاصل کلام؛
حتما متوجه شده اید که برای بسیاری از محلات فوق الذکر از عبارت «با در نظر گرفتن شرایط محیطی» استفاده کرده ام. ترکها مثلی دارند که می گوید «اوجوز اتین شورباسی اولماز (ucuz etin yahnisi olmaz)». اگر در شرایطی هستید که مجبور به سکونت در ترکیه و برخی از محلات استانبول باری به هر جهت هستید عجم علیسی چیزی برای توصیه و پیشنهاد برایتان ندارد ولی حدالامکان –مخصوصا خانواده ها- سعی کنید محلات مناسبتر را انتخاب کنید. در میان تمامی محلات فوق، (محلاتی که ارزان قلمداد شده اند) بیلیک دوزو، پندیک، ایوب، عمرانیه و نیز برخی از محلات فاتح مناسبترند.

با کلیک روی این کلمه به صفحه اصلی راه می یابید. همچنین با اختصاص تنها یک دقیقه و آگاه ساختن ما از نظرات خود ما را در ارائه مطالب مفیدتر یاری فرمایید... متشکریم.